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土地承包经营权在农行可抵押贷款

编辑:无锡世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/22  字号:
摘要:土地承包经营权在农行可抵押贷款

今年中央“一号文件”明确“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”,赋予农民更多财产权利,这一新型借贷方式正在我市加快推进。昨从市金融办获悉,农行成为“第一个吃螃蟹者”,目前正在打造相关审批等流程,我市也正在筹建农村土地流转市场平台。届时,种养大户、家庭农场主等无需费尽心思找第三方担保或以房产抵押,将土地承包经营权及符合要求的地上经济作物抵押即可获得贷款。

  数据显示,至去年全市已有80.63万亩的农村土地承包经营权流转至种养大户、家庭农场、农民专业合作社等新型农业经营主体手中。随着工业化、城市化的快速发展,土地、劳动力等成本继续上升,再加上农业亟需增设大棚、喷滴灌等农业设施来提高效益,农业生产成本加大,这些新型农业经营主体的融资需求增强。

  向银行借贷是较为经济的融资方式,但传统的信贷模式难以满足种养大户的融资需求。惠山区前洲街道种有50亩瓜果的农户小牟年初想向银行贷款,但由于无商品房可抵押,也找不到企业担保,只得作罢。江阴南国花木合作社前年起由传统盆景转向经营吉祥果等高档花木,亟需大批资金,向平安、农商行等银行共借贷400多万元。由于新种的花木还未全面达到盛产期,只能每年在贷款到期前先筹款还贷,再向银行转贷。近日,贷款马上到期了,以前担保的企业由于自身经营困难无法再担保,合作社不得不到处托人寻找愿意担保的企业。“如果能凭500亩土地经营权和生产设施等就能贷到款,那会‘减压’不少。”合作社负责人叶飞盼望农村土地承包经营权抵押贷款快点实行。

  “这不仅仅是贷款产品创新,更将引发金融领域深层次变革。”市委农办人士说。已确权确证,实行规模种养的农业经营主体都可申请。实施农村土地承包经营权抵押贷款关键在于合理确定抵押物价值,这需要建立土地流转市场,政府按年编制流转(抵押)参考价格。新贷款方式将促进农村土地流转市场平台建立,为银行借贷提供参考,并在贷款到期无力偿还时,便于银行及时将农村土地承包经营权挂牌流转,或与村委会、中介组织协商回购。新贷款方式也将促进农村征信体系完善。银行放贷将由以前的实物资产为考量依据转为对经营者的资金、生产规模及信用状况等综合考量,并将在放贷后建立贷款档案,定期进村入户回访、核实,每年进行价值重估,保证抵押权利和价值真实有效。最终,通过农村土地承包经营权贷款的制度化和流程化,可以更好地盘活农村土地资产,助力农民提升农业综合生产能力。

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